Durante décadas, la idea de la casa propia fue uno de los principales objetivos de millones de familias chilenas. Comprar una vivienda representaba estabilidad, seguridad y movilidad social. Sin embargo, ese modelo enfrenta crecientes dificultades para responder a la realidad actual.
Así lo planteó Cristóbal Tello, director del Laboratorio de Innovación Pública de la Universidad Católica, quien analizó en Concierto Valor los desafíos que enfrenta el país para abordar el déficit habitacional y las alternativas que comienzan a surgir en otras partes del mundo.
Una meta cada vez más difícil
Tello cuestionó si el tradicional objetivo de convertir a Chile en un país de propietarios sigue siendo una meta realista bajo las condiciones actuales.
“Queremos un país de propietarios, no de arrendatarios. ¿Es realista esa pregunta?”, planteó.
La reflexión surge en un contexto donde los precios del suelo, las transformaciones demográficas y las dificultades de acceso al crédito han cambiado profundamente el escenario habitacional.
Un déficit que tardaría años en resolverse
Según explicó, el déficit habitacional bordea actualmente las 500 mil viviendas.
La magnitud del problema es tal que, manteniendo los ritmos actuales de construcción y soluciones habitacionales, su resolución podría tomar varias décadas.
“Estamos hablando como de 18 años para solucionar el problema”, advirtió.
Más allá de la casa propia
Ante ese panorama, el académico sostuvo que la discusión no debería reducirse a una elección entre comprar o arrendar.
“La evidencia muestra que en realidad no es una u otra opción, sino que son estrategias complementarias”, explicó.
La idea apunta a ampliar el abanico de soluciones disponibles para distintos tipos de hogares y realidades económicas.
El modelo del arriendo protegido
Entre las alternativas que han ganado fuerza en otros países aparece el llamado arriendo protegido.
Este sistema contempla que el Estado participe directamente en la construcción o administración de viviendas que permanecen bajo propiedad pública y se ofrecen a precios regulados.
“En muchos países ha empezado la estrategia de que el Estado construya vivienda que queda en propiedad estatal y que se entrega en arriendo a precios protegidos”, señaló.
Experiencias de este tipo existen en distintas formas en países como el Reino Unido y Singapur.
Una sociedad que cambió
Otro de los elementos destacados por Tello tiene relación con las transformaciones demográficas que ha experimentado Chile.
La composición de los hogares actuales es muy distinta a la de décadas anteriores, con un aumento sostenido de personas que viven solas, familias monoparentales y estructuras familiares más diversas.
“Seguimos pensando como antes que los subsidios son para familias y la sociedad chilena ya cambió”, afirmó.
Repensar el acceso a la vivienda
La discusión sobre vivienda parece estar entrando en una nueva etapa, donde las soluciones tradicionales ya no bastan para responder a la complejidad del problema.
Y aunque la aspiración de la casa propia continúa siendo relevante para muchas personas, el debate comienza a abrir espacio para nuevas fórmulas que permitan enfrentar un desafío que afecta a cientos de miles de hogares en todo el país.