El mercado de arriendos en Santiago muestra señales de estabilidad.
Un análisis de PROurbe Gestión Inmobiliaria detectó que 15 de las 20 comunas con mayor oferta mantuvieron precios similares durante los últimos 12 meses.
La medición considera el valor promedio por metro cuadrado expresado en UF.
Sin embargo, el escenario cambia al trasladar esos montos a pesos, debido al incremento de 3,96% registrado por la UF entre junio de 2025 y junio de 2026.
¿Qué comunas mantienen estables sus precios de arriendo?
Así, siete comunas mantuvieron congelados sus valores en UF durante el período analizado. Se trata de Independencia, Estación Central, San Miguel, La Cisterna, Recoleta, San Joaquín y Maipú.
Además, otras comunas presentaron variaciones marginales en sus precios. El análisis refleja un mercado con mayor disponibilidad de alternativas para quienes buscan departamentos en arriendo.
“Estamos viendo una estabilización bastante clara en el mercado de departamentos a nivel transversal en la región”, explicó Víctor Danús, gerente general de PROurbe Gestión Inmobiliaria.
La UF cambia el costo mensual para los arrendatarios
Sin embargo, la estabilidad en UF no significa que el gasto mensual haya permanecido intacto. El aumento de la unidad de fomento elevó en una proporción similar los valores expresados en pesos.
“Una cosa es que el precio no cambie en UF y otra el monto que finalmente paga el arrendatario mes a mes debido al ajuste inflacionario”, señaló Danús.
Por otra parte, cinco comunas registraron aumentos superiores al 5% en sus valores promedio por metro cuadrado. Vitacura encabezó las alzas, con 21,1%, seguida por Lo Barnechea, con 13,2%.
En tanto, Conchalí registró un incremento de 9,5%, mientras Las Condes alcanzó 7,9% y La Reina llegó a 6,7%. En el extremo opuesto, Quinta Normal y Lo Prado bajaron 4,8%.
Asimismo, Quilicura anotó una disminución de 4,5% y La Florida cayó 4%.
Según PROurbe, estas diferencias evidencian que los precios de arriendo en Santiago presentan comportamientos distintos según comuna, oferta y demanda.