La llegada del invierno no solo implica menores temperaturas. Para quienes viven en departamentos, también puede significar un aumento en los gastos comunes.
Un análisis de Assetplan sobre 3.218 departamentos de un dormitorio y un baño reveló diferencias entre los meses de invierno y verano en seis comunas de la Región Metropolitana.
El estudio consideró Santiago, La Florida, Ñuñoa, Estación Central, Las Condes y Providencia. En ellas, el aumento registrado en edificios de copropiedad tradicional fluctuó entre 3,2% y 11,6%.
Desde Assetplan explican que durante los meses más fríos aumenta el consumo de agua caliente y calefacción, lo que repercute en las cuentas de gas, electricidad y agua.
También existe un mayor uso de ascensores y de calefacción central en aquellos edificios que cuentan con este sistema.
¿En qué comunas subieron más los gastos comunes?
Estación Central encabezó el listado, con un incremento de 11,6% durante el invierno. Muy cerca apareció Ñuñoa, donde el aumento llegó al 11%.
En Santiago, la diferencia alcanzó el 8,3%, mientras que Las Condes registró un 8%. Más atrás quedaron La Florida, con 7,4%, y Providencia, con 3,2%.
En los casos de Las Condes y Providencia, el estudio advierte que la muestra de edificios de copropiedad tradicional es más reducida, por lo que los resultados deben considerarse como una referencia y no como una tendencia consolidada.
El tipo de edificio también marca una importante diferencia
El análisis detectó una diferencia entre los edificios de copropiedad tradicional y aquellos conocidos como multifamily, donde existe un solo dueño y la administración está centralizada.
En Estación Central, por ejemplo, mientras el gasto común aumentó 11,6% en copropiedad tradicional, en multifamily lo hizo solo 1,3%. En Ñuñoa, la diferencia fue de 11% frente a 1,3%.
La misma tendencia apareció en Santiago, con 8,3% frente a 1,7%, y La Florida, con 7,4% frente a 2,1%.
Desde Assetplan atribuyen esta diferencia a la forma en que se administran los recursos.
"La clave está en cómo se planifica el gasto, no solo en cuánto se gasta", explicaron.
Según detallaron, en los edificios multifamily una empresa puede negociar contratos de energía y mantención a escala, además de distribuir los costos durante el año anticipando el mayor consumo invernal.
Los gastos también muestran una mayor estabilidad
El estudio analizó además cuánto varía el gasto común de un mes a otro.
En Estación Central, esa variación fue 11,2 veces mayor en edificios de copropiedad tradicional que en multifamily. En Ñuñoa fue 6,5 veces superior; en Santiago, 4,8 veces; y en La Florida, 3,7 veces.
El análisis utilizó gastos comunes generados durante 2025 de departamentos 1D1B administrados por Assetplan y que registraron cobros durante todos los meses del año.