Una decisión, muchas dudas: qué considerar antes de comprar una vivienda

La decisión de comprar una vivienda ante la incertidumbre de las tasas hipotecarias volvió al centro del debate.

El Banco Central mantuvo la Tasa de Política Monetaria en 4,5%, pero advirtió que aumentaron los riesgos para la inflación.

La posibilidad de un alza en diciembre instaló dudas entre quienes evalúan adquirir una propiedad antes de fin de año.

Sin embargo, la TPM no define por sí sola las condiciones de un crédito hipotecario, especialmente cuando el financiamiento se proyecta a veinte o treinta años.

Qué mirar antes de solicitar un crédito

En ese contexto, Víctor Danús, gerente general de PROurbe Propiedades, explica que los bancos también consideran las tasas de mercado de largo plazo en UF y el costo de obtener recursos para prestar.

Por eso, una mantención de la tasa del Banco Central no garantiza que los hipotecarios conserven sus valores.

Además, las tasas publicadas son referenciales. Las condiciones que recibe cada persona pueden variar según su perfil financiero, por lo que comparar alternativas resulta clave. Danús recomienda cotizar en bancos, mutuarias y cajas de compensación antes de elegir una oferta.

Por otra parte, comprar una propiedad con tasas hipotecarias inciertas exige revisar la capacidad de pago y el pie disponible.

La decisión también depende de encontrar una vivienda que responda a las necesidades del comprador, no solo de anticipar un posible movimiento de tasas.

A la vez, esperar una eventual baja no asegura un mejor resultado. La portabilidad financiera puede permitir renegociar las condiciones del crédito más adelante, aunque cada caso depende de sus características y de las opciones disponibles al momento de solicitarla.

También conviene distinguir entre la tasa del crédito y el valor de la UF. Una tasa fija mantiene estable el interés pactado, pero el dividendo expresado en pesos puede subir cuando aumenta la unidad de fomento.

Ubicación, vivienda y demanda del sector

En paralelo, la elección de una propiedad depende de su ubicación, tipo y entorno. Las preferencias cambian según las necesidades de cada hogar: algunas familias buscan casas, mientras otras priorizan la conectividad y aceptan menos metros cuadrados.

Según datos de PROurbe Propiedades, Santiago lidera las publicaciones de departamentos en arriendo. Le siguen Las Condes y Ñuñoa, además de comunas como La Florida, San Miguel y Macul, que también muestran una oferta significativa.

En ese escenario, cuándo comprar una vivienda en Chile también se relaciona con la demanda del sector. Danús recomienda observar la conectividad, los servicios cercanos y el equipamiento del barrio, además del precio y las características del inmueble.

Asimismo, quienes evalúan la compra como inversión deben estimar las posibilidades reales de arriendo o venta. Revisar a qué valor podría arrendarse o comercializarse la propiedad ayuda a dimensionar su potencial, junto con los costos asociados a mantenerla.

Por último, el análisis combina financiamiento y necesidades habitacionales. Danús plantea que, si una persona tiene capacidad financiera, cuenta con el pie y encuentra una vivienda adecuada, la incertidumbre de las tasas no debería ser el único factor para decidir.