La compraventa de propiedades de adultos mayores requiere mucho más que un acuerdo entre comprador y vendedor.
Diversos factores legales pueden convertirse en obstáculos si no se revisan antes de iniciar la operación. Entre ellos figuran posesiones efectivas pendientes, usufructos, poderes de representación o cambios en la capacidad de administración de los bienes.
El envejecimiento de la población chilena ha hecho que este escenario sea cada vez más frecuente.
Especialistas en derecho inmobiliario recomiendan revisar anticipadamente la situación jurídica del patrimonio familiar para evitar retrasos, costos adicionales o incluso la cancelación definitiva de una compraventa.
Planificación patrimonial evita retrasos en la venta de inmuebles
Asimismo, una de las primeras revisiones debe centrarse en el estado legal de la propiedad. Si existen trámites sucesorios pendientes o restricciones sobre el inmueble, la operación puede detenerse hasta regularizar cada antecedente.
"La propiedad debe estar apta para ser vendida. Muchas veces hay posesiones efectivas en curso o la vivienda está con usufructo o bien no se encuentran activos los poderes adecuados para avanzar en el proceso. Hay que ser especialmente cuidadoso con estos aspectos cuando hay propietarios de edad avanzada", explica Rita Briceño, abogada del área legal de PROurbe Gestión Inmobiliaria.
Además, la especialista sostiene que una adecuada planificación patrimonial permite reducir riesgos para todas las partes involucradas. Contar con la documentación al día facilita el proceso y entrega mayor certeza jurídica durante la negociación.
Envejecimiento de la población aumenta estos casos
Entretanto, el contexto demográfico también explica el crecimiento de estas situaciones. Chile atraviesa un acelerado proceso de envejecimiento.
Según las proyecciones del Instituto Nacional de Estadísticas (INE), desde 2028 habrá más personas mayores de 65 años que menores de 15 años. Actualmente, este grupo ya supera el 14% de la población nacional.
De igual forma, este cambio demográfico obliga a muchas familias a ordenar la administración de sus bienes antes de iniciar cualquier proceso de venta. La anticipación puede evitar conflictos posteriores y facilitar decisiones patrimoniales complejas.
Una de las herramientas disponibles es el usufructo. Esta figura permite transferir la propiedad de un inmueble mientras el antiguo dueño conserva el derecho a utilizar la vivienda durante toda su vida.
"Es una alternativa que puede dar mayor tranquilidad a familias que buscan ordenar anticipadamente su patrimonio", afirma Briceño.
Representación legal cobra un papel clave
Por otra parte, existen situaciones donde el propietario deja de administrar directamente sus bienes. En esos casos pueden intervenir poderes de representación o procedimientos judiciales que definan quién está facultado para actuar en su nombre.
Igualmente, estos mecanismos deben encontrarse plenamente vigentes antes de concretar cualquier operación inmobiliaria. La ausencia de facultades legales suele transformarse en una de las principales causas de demora durante el proceso.
"El objetivo es que la operación tenga seguridad jurídica y que las decisiones patrimoniales se tomen con todos los antecedentes sobre la mesa. Por eso es recomendable anticipar escenarios y ordenar la administración de los activos familiares", concluye la abogada de PROurbe Gestión Inmobiliaria.