Los gastos comunes continúan siendo uno de los principales costos asociados a vivir en un edificio. Sin embargo, el monto puede variar considerablemente dependiendo de la comuna, el tamaño de la comunidad y los servicios que ofrece cada condominio.
Un estudio elaborado por Millacero e Impulsa Gestión analizó 219 gastos comunes anonimizados de edificios ubicados en ocho zonas de la Región Metropolitana, revelando diferencias superiores a los $150 mil entre las comunas con los cobros más altos y más bajos.
¿Cuáles son las comunas con los gastos comunes más altos?
De acuerdo con el análisis, Vitacura encabeza el ranking con un gasto común promedio de $246.992 por departamento. Le siguen Lo Barnechea, con $182.414, y Providencia, que alcanza un promedio de $170.432.
El listado continúa con Las Condes ($156.498), Ñuñoa ($136.514), La Florida ($134.727), Macul ($99.592) y Santiago Centro ($91.105).
El ranking completo es el siguiente:
- Vitacura: $246.992
- Lo Barnechea: $182.414
- Providencia: $170.432
- Las Condes: $156.498
- Ñuñoa: $136.514
- La Florida: $134.727
- Macul: $99.592
- Santiago Centro: $91.105
¿Por qué Providencia supera a Las Condes?
Uno de los resultados que más llamó la atención fue que Providencia registra gastos comunes promedio superiores a los de Las Condes, pese a que esta última suele concentrar propiedades de mayor valor.
Según los responsables del estudio, la principal explicación está en el tamaño de las comunidades analizadas.
Mientras los edificios considerados en Providencia tienen un promedio de 55 departamentos, en Las Condes la cifra asciende a 78 unidades, lo que permite distribuir mejor los costos fijos entre un mayor número de propietarios. "El valor del gasto común no se explica solo por la comuna. El tamaño del edificio puede ser igual o más importante que la ubicación", explicó Cristián Maturana, CEO de Millacero.
¿Qué influye en el valor de los gastos comunes?
El estudio identificó que la conserjería representa cerca del 45% del gasto común total, convirtiéndose en el principal componente del cobro mensual.
También influyen gastos como mantenciones, administración, seguros, calefacción y agua caliente centralizada, dependiendo de las características de cada edificio.
Además, el análisis concluyó que las comunidades con gastos comunes más elevados suelen presentar mayores niveles de morosidad. "Cuando los gastos comunes son altos y la comunidad no entiende bien en qué se están usando los recursos, aumenta la resistencia al pago", afirmó Pascal Griott, cofundador de Impulsa Gestión.
El especialista agregó que una mayor transparencia resulta clave para mejorar el cumplimiento de los pagos. "No basta con informar el monto: las administraciones tienen que explicar mejor qué costos lo componen y por qué se generan", concluyó.