Adiós a Santiago: las regiones de Chile que lideran la recuperación inmobiliaria y son ideales para invertir

Con señales claras de recuperación tras años de desaceleración, la inversión inmobiliaria en regiones gana protagonismo de cara a 2026.

Destinos turísticos como La Serena, Coquimbo, Viña del Mar, Concón, Pucón y Puerto Varas concentran el interés de inversionistas. Son impulsados por la temporada estival y una demanda sostenida de arriendos residenciales y vacacionales.

Luego de un periodo complejo que se arrastra desde 2022, marcado por el alza de tasas y la incertidumbre económica posterior a la pandemia, el sector comienza a mostrar cifras alentadoras.

Según proyecciones de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), el mercado podría superar las 60 mil ventas de viviendas nuevas durante 2026. Esto se lograría con mejores condiciones de financiamiento y una mayor confianza.

Este escenario fortalece el atractivo de invertir fuera de Santiago, especialmente en zonas con alto flujo turístico y mejor calidad de vida. Esta tendencia se intensifica durante el verano.

Dónde están hoy las mejores oportunidades de inversión

El interés por adquirir segundas viviendas puso el foco en regiones con alto potencial de retorno.

De acuerdo con cifras publicadas por Mercado Libre, una casa de veraneo en Lago Ranco o Pucón puede alcanzar rentabilidades entre 7% y 9% en temporada alta.

En tanto, un departamento vacacional en La Serena o Coquimbo registra una rentabilidad promedio anual cercana al 6,5%.

A esto se suma el traslado de familias desde la Región Metropolitana hacia ciudades intermedias. Este fenómeno mantiene activa la demanda de arriendos y consolida estos mercados como alternativas atractivas a mediano y largo plazo.

Tomás Cartagena, CEO de Best Place to Live, lo explica así: "Puerto Varas y Frutillar destacan por su alta demanda de arriendos turísticos durante todo el año; La Serena y Coquimbo son atractivas tanto para arriendo anual como de temporada. Y Concepción y Talcahuano registran un crecimiento sostenido, impulsado por universidades y polos productivos. No siempre las fichas de inversión tienen que estar en la Región Metropolitana".

Qué considerar antes de invertir en propiedades vacacionales

Invertir en una vivienda de playa o de uso turístico exige evaluar más que el precio. Cartagena enfatiza que "la ubicación, el estado real de la propiedad y su potencial de arriendo son determinantes para asegurar una buena inversión y una rentabilidad sostenida en el tiempo".

Entre los factores clave aparecen la accesibilidad, la cercanía a servicios y comercio activo. También el estado estructural del inmueble, especialmente en zonas costeras, y la capacidad de alojamiento.

Propiedades en condominios con piscinas, áreas comunes y seguridad suelen registrar mayor demanda.

También resulta fundamental considerar costos de mantención, reparaciones y administración.

En proyectos nuevos, Cartagena recomienda revisar la trayectoria de la inmobiliaria, su pertenencia a gremios y certificaciones.

"Que esté en proceso de evaluación por Best Place to Live reduce riesgos y mejora la experiencia postventa", concluye.