El valor de los gastos comunes en edificios y condominios de la Región Metropolitana ha registrado un alza considerable durante los primeros meses de 2025. Según un estudio de la plataforma Comunidad Feliz, entre enero y febrero se observó un aumento promedio de 9,87% en comparación con el mismo período del año anterior, con especial impacto en las comunas con mayor densidad habitacional.
El informe, realizado por ComunidadFeliz y El Mercurio, identificó a Vitacura como la comuna con el gasto común más elevado del Gran Santiago, alcanzando un promedio mensual de $334.774. Le siguen Lo Barnechea con $285.135, Las Condes con $199.922, Chicureo con $187.256 y Providencia con $172.430.
En el extremo opuesto, San Bernardo figura como la comuna con los gastos comunes más bajos, promediando $55.307. Otras comunas con cifras más accesibles son Puente Alto ($59.499), Maipú ($83.727), Santiago ($91.742) y La Florida ($93.293).
Las comunas donde más subieron los gastos comunes
En términos de incremento porcentual anual, las comunas que experimentaron los mayores aumentos en sus gastos comunes fueron Puente Alto (17,16%), Macul (16,25%), Las Condes (14,31%), Santiago (13,54%) y Providencia (13,33%). En contraste, los incrementos más moderados se registraron en Maipú (8,27%), Chicureo (7,05%), Lo Barnechea (6,80%), La Reina (6,23%) y Peñalolén (5,98%).
Las razones detrás de estas alzas van más allá de la gestión administrativa. Según Valeria Morillo, vocera de Comunidad Feliz, factores externos como el descongelamiento de las tarifas eléctricas —producto de la Ley de Estabilización Tarifaria— han impactado fuertemente el ítem de electricidad, con aumentos de hasta un 30%. A esto se suman la inflación, que encarece el valor de productos y servicios básicos. La alta rotación de personal también es un factor, pues implica costos por finiquitos, reemplazos y vacaciones.
Con este panorama, muchas comunidades enfrentan el desafío de contener los costos sin afectar la calidad de vida de sus residentes. ¿El gasto común ha subido también en tu edificio?
