La semana pasada se llevó a cabo el tercer Encuentro de La Vivienda y la Ciudad de Déficit Cero. Su director ejecutivo, Sebastián Bowen, conversó en Nada Es Tan Grave sobre la crisis habitacional que afecta al país.
En Chile la parte más afectada de la población son los sectores medios. Según el experto, son quienes quedan "entremedio", ya que "muchas veces no acceden al crédito hipotecario, pero tampoco es un perfil vulnerable que reciba subsidios". Un pilar central para la plataforma es "potenciar un pilar de oferta de arriendo orientado a esa población, pero a través de alianzas público-privado, es decir, concesiones", agregó.
En búsqueda de soluciones
La problemática de la vivienda hoy es un tema global, que según Bowen, "es relevante para la autoestima, la identidad de la familia, la identidad de la persona, y como activo también". A su parecer, a pesar de algunos problemas, Chile ha tenido históricamente una política de vivienda exitosa, pero "últimamente se ha visto tensionada", mencionó.
Según explicó, de los siete millones de hogares que hay en Chile, cerca de tres millones de hogares no son propietarios. Por otra parte, 800.000 hogares arriendan sobre el 30% de sus ingresos. "Ha aumentado la demanda, para el 2035 se proyectan 8,5 hogares y tenemos que ver cómo metemos en nuestra ciudad ese crecimiento", añadió. En este escenario Bowen explicó que es importante seguir los pasos de otros países. "Chile tiene muchas oportunidades, por ejemplo en materia de acceso al suelo, garantías, copropiedad del Estado, planificación urbana y regulación", comentó el director ejecutivo.
Desde Déficit Cero buscan desarrollar propuestas hacia una solución estructural, con un plan estratégico que cuenta con cuatro ejes clave. En primer lugar, crear un Fondo de Garantía para la Vivienda con foco exclusivo en la crisis habitacional. Este fondo establecería bases claras para los bancos en diversos términos, con el objetivo de reducir en 1,5 puntos porcentuales las tasas de interés y extender los plazos de financiamiento hasta 30 años para ciertos perfiles de la población.
Otro punto es el fomento de un arriendo asequible a través de concesiones en suelos bien ubicados. Este enfoque busca ofrecer estabilidad habitacional mientras se optimizan los recursos disponibles. También proponen la creación de zonas de emergencia habitacional con el objetivo de agilizar proyectos de vivienda en las diez ciudades con mayor demanda habitacional.
Finalmente, los polos de oportunidades se enfocan en aprovechar terrenos urbanos no habilitados, integrando transporte, microdensificación y regeneración de barrios. A su parecer, es importante que las inversiones que se implementan para el bienestar de la población vayan en línea con los planes reguladores, dando "una mirada de la ciudad en su completitud".